世界银行发布的权威报告指出，本世纪以来，撒哈拉以南非洲经济实现强劲有力增长，同该地区与中国的经济联系密不可分。新华社海南博鳌８月８日电（“新华视点”记者 王存福、郭信峰、张钟凯）楼盘打折促销、房企资金吃紧、地方政策松绑……从去年二三线城市房价“冷清”、一线城市“高烧不退”，到今年上半年房价松动，昔日高歌猛进的房地产市场似乎呈现新的态势。 楼市将何去何从？各地救市政策能否再次引发过热增长？正在此间参加２０１４博鳌房地产论坛的业内人士和sunbet苹果app主页官方学家认为，随着市场的调整，期待中国房地产市场进入理性发展新常态。 今年以来，房地产市场出现新一轮调整。数据显示，今年１－６月份，全国商品房销售面积同比下降６％，住宅的新开工面积同比下降１９．８％，房地产开发企业土地购置面积同比下降５．８％。６月份，７０个大中城市中，５５个城市新建商品住宅价格环比下降，相比前５个月，房价转跌的城市数量逐月增加。 向来被视为楼市“风向标”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市的楼市也出现松动。６月份，除北京的新建住宅市场依然坚挺外，北京的二手房市场、“上广深”三个城市的新建住宅以及二手住宅指数全面下调。 中国房地产业协会名誉副会长朱中一表示，从２０１０年起房地产本轮调控的小周期看，过去两年的房地产市场是整体上行基础上的城市差异明显，而今年是市场差异基础上的总体下行。 朱中一认为，现在我国楼市一些数据的同比下行和一些城市房地产市场进入调整期，这是不争的事实，但也不像一些人说的到了要崩盘的程度。他估计，这次调整还会延续一段时间。 不少专家认为，本轮房地产调整也与宏观经济密切相关，即与我国经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期等三个经济周期叠加，房地产市场也同时进入了增速的换挡期、结构的调整期和政策的完善期。 中原集团主席黎明楷预计，今年下半年房价整体上会继续下行，但到下半年成交量将有所回升。未来两到三年内，楼市价格和成交量波动幅度仍将保持今年下半年的水平，整体处于“筑底”阶段。 在业内人士看来，房地产行业依然是下半年经济面临的最大不确定性，在市场调整期中，必须认真应对市场调整，确保当前房地产市场的“软着陆”。 今年以来，面对楼市的下行压力，一些城市或明或暗微调楼市政策，采取的措施包括降低限购门槛、购房落户、微调公积金、税收减免等。据不完全统计，执行限购政策的４６个城市中过半已退出或调整限购政策。 黎明楷认为，解除限购并不是楼市的“救命稻草”，市场不会因此很快产生明显的变化，楼市交易量能否恢复还与房地产信贷政策高度相关。由于当前信贷收紧态势未改，供过于求、库存消化压力较大的地方解除限购政策不会引起房价大幅反弹，北上广等热点城市的限购政策还不会轻易放开。 朱中一指出，也要警惕一些解禁调整违背国家“抑制投机投资性需求”的初衷。 “就行业本身而言，房地产市场的绝对容量还是巨大的，但是作为企业个体来讲，虽然行业蛋糕越来越大，我们感受到的压力也越来越大。”海亮地产总裁周迪永道出了新形势下房企的危机感。 中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，在过去十多年中，房地产行业一直处于亢奋、过热的状态，拿块地就能挣钱是非常不正常的现象。目前市场已经开始回归正常。 今年上半年，房企呈现出加速分化的态势。统计显示，在多数房企销售业绩下滑的情况下，万科、绿地、恒大等企业业绩依然亮眼。得益于发展战略的及时调整，万科上半年销售额超过１０００亿元，同比增长２０．６％，恒大销售额为６９３亿元，同比增长５５％。 中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮说，当前主要有四个与房地产相关的政策取向，一是采取应对今年经济下行和此后可能面临风险的宏观经济政策，二是实施包括棚户区改造、农民工市民化在内的措施积极推进城镇化，三是加强和完善住房保障体系，四是推进包括土地制度改革、金融市场化等改革举措。 参会嘉宾认为，新一轮的房地产市场调整为推进改革和完善相关政策提供了窗口期。朱中一认为，为弥补市场失灵，要抓住这一窗口期建立促进市场持续健康发展的长效机制，加强不动产登记和个人住房信息联网工作，加快相关法律法规的制定，积极稳妥推进与房地产有关的财税、金融等制度改革。

重点开发区包括以西宁为中心的东部重点开发区域和以格尔木市、德令哈市为重心的柴达木重点开发区域，属国家级兰州—西宁重点开发区域，面积为７.３万平方公里，占全省国土面积的１０.１８％； 限制开发区包括国家级三江源草原草甸湿地生态功能区、祁连山冰川与水源涵养生态功能区和省级中部生态功能区、东部农产品主产区四大块，面积为４１.４１万平方公里，占全省国土面积的５７.７１％；禁止开发区包括国家级自然保护区、国家风景名胜区、国家森林公园、国家地质公园等２０处，省级自然保护区、国际重要湿地、国家重要湿地、省级风景名胜区、省级森林公园、湿地公园、省级文物保护单位、重要水源保护地等４３７处，面积为２３.０４万平方公里，占全省国土面积的３２.１１％。二是继续营造良好营商环境。健全外贸、外资、对外投资等涉外法律法规体系，制定颁布外国投资法。建立便利跨境电子商务、市场采购贸易、外贸综合服务企业等新型贸易方式的体制，提高贸易便利化水平。加强知识产权保护、反垄断、外商投资安全审查等方面的制度建设，健全社会诚信体系。根据规划，今年新疆将sunbet苹果app主页官方并加快建设的重点水利工程包括卡拉贝利、阿尔塔什水利等大型水利枢纽工程，叶尔羌河防洪工程、大石门水利枢纽工程“三通一平”建设，以及吉音、齐古等１３座中型水库的建设。

其次是粮食加工行业整体利润萎缩，部分企业开工不足。“不少制粉企业开机率始终维持在较低水平，有的基本处于停产或半停产状态。”中华粮网分析师焦善伟告诉记者。

记者 何方 飞兰